2024年，成都产业园区空置率与REITs扩募需求同时上升，如何让国有资产在"投、融、管、退"闭环中持续增值？这是成都天投产业投资有限公司在资产管理中必须直面的问题。

从增量扩张到存量提效

成都天投产业投资有限公司的产业园区投资逻辑正在变化。过去依赖土地红利与载体建设，如今更看重亩均税收与产业链协同度。基建项目投资同步转向TOD综合开发与智慧管廊，强调现金流前置测算。

运营与退出的技术抓手

商业地产运营端，公司引入能耗监测与租户画像系统，将出租率、坪效、客流转化率纳入动态看板。股权投资则聚焦电子信息与生物医药赛道，以"基金+直投"方式撬动社会资本。

• 资产管理：建立资产分级分类台账，低效资产限期整改或置换
• 城市开发：片区综合开发绑定产业导入指标，避免"有城无产"
• 风险对冲：通过CMBS与类REITs工具盘活成熟物业

选型与前景

选择运营合作方时，重点考察其产业招商数据库与退出案例，而非单纯看租金报价。2024年下半年，随着基础设施REITs常态化发行，成都天投产业投资有限公司的资产管理有望从重持有转向轻重结合，城市开发与产业投资的双轮驱动将更依赖数字化底座。

对同类型国企而言，提前搭建资产证券化通道，比等待政策窗口更务实。