2024年，成都天投产业投资有限公司在产业园区投资与基建项目投资领域持续发力，依托天府新区战略定位，交出了一份值得关注的成绩单。全年新增产业载体面积超45万平方米，基建项目投资额同比增长约18%。

产业园区与基建：双轮驱动的投资逻辑

在产业园区投资方面，公司聚焦电子信息、生物医药两大赛道，采取“基金+基地”模式，以股权投资撬动社会资本跟投，单个项目平均撬动比例达1:3.5。基建项目投资则侧重片区综合开发，优先完善路网、能源管廊等前置配套，为后续商业地产运营奠定流量基础。

资产管理与城市开发的关键参数

• 资产管理：在管资产规模突破120亿元，平均出租率维持在87%以上
• 城市开发：在建片区综合开发项目4个，总规划面积约6.8平方公里
• 商业地产运营：写字楼与配套商业的租金坪效较2023年提升约9%

需要注意，产业园区投资回收周期普遍在8-12年，基建项目投资更依赖财政与专项债的节奏配合，现金流测算务必留足安全边际。

常见问题

问：股权投资在园区招商中如何平衡风险？
答：公司采用“投招联动”机制，对入园企业设置营收对赌与优先回购条款，同时分散单项目投资额，控制敞口。

成都天投产业投资有限公司的实践表明，产业园区投资、基建项目投资与资产管理三者协同，才能在长周期中跑出稳健回报。2024年的趋势已清晰：重运营、精投资、稳杠杆。